Halten oder Verkaufen?
Bringt die Immobilie langfristig mehr als das Eigenkapital im ETF? Zwei Szenarien, ein Chart, eine klare Antwort.
Deine Immobilie
Netto-Cashflow
250 €/Mo
Cashflow minus laufende Kosten
Annahmen
Netto-Eigenkapital bei Verkauf heute
Marktwert minus Restschuld, Verkaufskosten und mögliche Spekulationssteuer
170.000 €
Nettovermögen über 20 Jahre
Halten: Immobilie netto nach Verkauf + Netto-Cashflow im ETF | Verkauf: Netto-Eigenkapital im ETF nach Kosten und Steuern
Immobilie halten (20J)
517.215 €
Verkauf + ETF (20J)
548.078 €
Differenz
30.863 €
Break-even
Jahr 2
Halten: Netto-Details nach 20 Jahren
Verkauf + ETF: Netto-Details
ETF liegt nach 20 Jahren 30.863 € vorne.
Bei diesen Annahmen bringt der Verkauf und die ETF-Investition mehr Nettovermögen. Haupttreiber: ETF-Rendite und Eigenkapital als Startkapital.
Vereinfachter Orientierungsrechner. Spekulationssteuer greift nur vor Ablauf von 10 Jahren. ETF-Steuern werden pauschal mit 30% Teilfreistellung gerechnet. Tilgungsentwicklung bleibt vereinfacht. Keine Finanzberatung.
Hinweis
Dieser Rechner ist ein stark vereinfachtes Modell zur groben Orientierung. Steuern (Spekulationssteuer, AfA, Grundsteuer), individuelle Finanzierungsbedingungen, regionale Marktunterschiede, Instandhaltungsrisiken und Leerstand werden nur teilweise oder gar nicht berücksichtigt. Alle berechneten Werte sind Schätzungen auf Basis deiner Eingaben — keine Garantie für zukünftige Ergebnisse. Keine Finanz-, Rechts- oder Steuerberatung. Für konkrete Entscheidungen ziehe bitte einen unabhängigen Berater hinzu.