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Rechner

Kaufpreis, Nebenkosten und EK/FK Verhältnis auf einen Blick.

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Kaufstruktur

Was kostet eine Immobilie wirklich? Kaufpreis plus Nebenkosten, Eigenkapital vs. Fremdkapital und der Beleihungsauslauf auf einen Blick.

Kaufpreis

€

Kaufnebenkosten

%
%

Eigenkapital / Fremdkapital

EK 20%FK 80%
0% EK (Vollfinanzierung)100% EK (kein Kredit)

Eigenkapital

76.349 €

Fremdkapital (Kredit)

305.396 €

Übersicht

Kaufpreis

350.000 €

Grunderwerbsteuer (3.5%)

12.250 €

Notar + Grundbuch (2%)

7.000 €

Maklerprovision (3.57%)

12.495 €

Kaufnebenkosten gesamt

31.745 € (9.1%)

Gesamtinvestition

381.745 €

Eigenkapital

76.349 €

Fremdkapital (Kredit)

305.396 €

Beleihungsauslauf

FK / Kaufpreis

87.3%

Beleihungsauslauf über 80% — Banken verlangen oft einen Zinsaufschlag. Mehr Eigenkapital reduziert die Kreditkosten.

Orientierungsrechner. Keine Rechts- oder Finanzberatung.

Hinweis

Dieser Rechner ist ein stark vereinfachtes Modell zur groben Orientierung. Steuern (Spekulationssteuer, AfA, Grundsteuer), individuelle Finanzierungsbedingungen, regionale Marktunterschiede, Instandhaltungsrisiken und Leerstand werden nur teilweise oder gar nicht berücksichtigt. Alle berechneten Werte sind Schätzungen auf Basis deiner Eingaben — keine Garantie für zukünftige Ergebnisse. Keine Finanz-, Rechts- oder Steuerberatung. Für konkrete Entscheidungen ziehe bitte einen unabhängigen Berater hinzu.